一  什么是拆遷律師？

拆遷/征收

 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，全國(guó)各地刮起了一股“拆遷旋風(fēng)”，北到黑龍江南到海南島，各地方政府拆遷聲勢(shì)之浩大，開發(fā)商響應(yīng)之賣力，大有當(dāng)年大煉鋼鐵的勁頭。但是伴隨著“拆遷旋風(fēng)”而來(lái)的，就是各地不斷出現(xiàn)“最牛釘子戶”“自制土炮抵制拆遷”等激進(jìn)維權(quán)事件的發(fā)生。

 出現(xiàn)這種情況最根本的原因是相對(duì)于擁有警察、評(píng)估公司、拆遷公司、開發(fā)商、律師等有大量的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，資金和人力充足的拆遷人來(lái)說(shuō)，很多被拆遷人的土地被收走了，房子被拆了，人被趕出去了，但是得到的補(bǔ)償款卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)比他們應(yīng)得的要少，因此，逼得被拆遷人只能以血肉之軀與拆遷人的鏟車、推土機(jī)、警棍對(duì)抗。

 絕大多數(shù)被拆遷戶不懂得法律，也不了解拆遷是什么，很多被拆遷戶覺得，拆遷就是國(guó)家在進(jìn)行城市化建設(shè)，我當(dāng)然要犧牲小我完成大我，要服從黨和政府的安排—— 從小我們受的教育就是如此。他們總是相信，政府不可能虧待他們，有關(guān)部門也會(huì)幫助他們。并且一個(gè)更為嚴(yán)重的問(wèn)題是，絕大部分拆遷戶都不知道自己的房子應(yīng)該補(bǔ)多少錢，涉及到農(nóng)村集體土地的問(wèn)題更是如此，很多農(nóng)民都不知道自己的宅基地和房子在拆遷時(shí)都應(yīng)該獲得國(guó)家分別的補(bǔ)償。

    我國(guó)的法律并非沒有規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但是卻規(guī)定的并不具體。并且也沒有這樣一個(gè)法律規(guī)定拆遷必須給我們一平米多少錢。被拆遷人在面對(duì)拆遷人開出一個(gè)不合理的價(jià)格的時(shí)候，是能夠意識(shí)到拆遷方是違法的，但是具體違反了什么法，他們卻也說(shuō)不清楚。我們總是幻想有一個(gè)法律，強(qiáng)制拆遷方必須按照可以滿足我們心理預(yù)期的價(jià)位來(lái)補(bǔ)償。但是很遺憾，權(quán)利從不會(huì)自己存在，權(quán)利都是我們自己爭(zhēng)取的。

 在巨大的利益誘惑面前，99%的拆遷都存在或多或少的違法之處，作為弱勢(shì)群體，我們所能做的，就是盡最大努力保護(hù)自己的私有財(cái)產(chǎn)。你找到拆遷違法的地方，你就有了談判的籌碼，如果他不把你的籌碼當(dāng)回事，你就訴諸法律，拖著他和你一起陷入漫長(zhǎng)的訴訟程序——我們是不用還貸款利息的。

 進(jìn)入2012年，新的一屆政府上臺(tái)后，進(jìn)一步明確和推進(jìn)了“依法治國(guó)”的法治方略。修改了《行政訴訟法》、《立法法》，頒布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信訪事項(xiàng)受理辦理程序引導(dǎo)來(lái)訪人依法逐級(jí)走訪的辦法》進(jìn)一步規(guī)范了信訪制度。對(duì)于被拆遷人依法維權(quán)來(lái)講，這是一個(gè)重大利好。一方面拆遷人在形式上手續(xù)更加規(guī)范，使得我們可以進(jìn)行行政訴訟的事項(xiàng)增多，另一方面拆遷人的“溝通”成本加大，中級(jí)法院與政府的“關(guān)系”遠(yuǎn)沒有基層政府緊密。最后，強(qiáng)拆更難執(zhí)行。強(qiáng)拆的批準(zhǔn)級(jí)別提高到了省市的高級(jí)法院，并且強(qiáng)拆成本加大，執(zhí)行更加困難。

    但是遺憾的是，在新形勢(shì)下雖然有諸多利好，但是很多被拆遷人并不了解，使得他們?cè)诿媾R不合理拆遷的時(shí)候，還仍然采取以下幾種斗爭(zhēng)方式：

（1）拖延

（2）反抗

（3）自認(rèn)倒霉

（4）信訪

（5）找律師

    很多拆遷戶通常都認(rèn)為采取了前四種中的某一種或者某幾種方式，就能使自己的利益受到最小程度的損害，殊不知這幾種方式最終的結(jié)果往往是被強(qiáng)拆。

    那么如何才能最大程度的保護(hù)自己的利益呢？

    首先，就是要了解拆遷。

    其次，就是要掌握正確的方法，要學(xué)習(xí)如何通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。

    但是我國(guó)有關(guān)土地房屋等的法律法規(guī)浩如煙海，并且存在著有效法律和失效法律并存、沖突的上位法和下位法并存的局面，要從中理出頭緒，并正確的為自己維權(quán)又談何容易！這時(shí)就需要有既懂得法律法規(guī)，又具有實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)和談判技能，能應(yīng)付上到政府下到拆遷人的專業(yè)拆遷律師的參與和協(xié)助。

二    如何聘請(qǐng)拆遷律師

1.   要聘請(qǐng)什么樣的律師？

 拆遷業(yè)務(wù)不同于一般的民事業(yè)務(wù)和行政業(yè)務(wù)，律師在代理過(guò)程中，不但要與土地、建委、房管和規(guī)劃等政府部門打交道，更多的是要和拆遷人委托的拆遷公司打交道。在很多地方，拆遷公司依仗著政府勢(shì)力，專橫跋扈，在根本就沒有完整的履行全部程序的情況下，就強(qiáng)行把被拆遷人趕出房子，實(shí)施強(qiáng)制拆遷。所以也就不奇怪為什么會(huì)出現(xiàn)被拆遷人 “自制土炮”抵制拆遷這樣激烈的對(duì)抗行為出現(xiàn)了。

 因此，被拆遷人在聘請(qǐng)拆遷律師時(shí)就一定要慎之又慎，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，要從以下四個(gè)方面考慮是否聘請(qǐng)此律師：

1.   道德

 律師行業(yè)所要求律師的道德標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于一般民眾，作為一名拆遷律師則對(duì)道德的要求更高。因?yàn)槁蓭煷肀徊疬w人與拆遷人打官司，首先就要面對(duì)可能來(lái)自于拆遷人的恐嚇威脅或者遠(yuǎn)高于代理費(fèi)的賄賂。這就要求拆遷律師更要加強(qiáng)防范危險(xiǎn)、自我保護(hù)的意識(shí)和恪守職業(yè)道德的堅(jiān)強(qiáng)意志。

 被拆遷人在選擇律師或者律師事務(wù)所時(shí)首先要看看這個(gè)律師或律所以往的口碑如何，有沒有因違反職業(yè)道德而受到律協(xié)處罰的情況。

 王興華律師從事拆遷維權(quán)工作多年。帶領(lǐng)京云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)代理被拆遷人辦理了大量的拆遷維權(quán)案件，王興華律師憑借其豐富的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，精深的律師技巧，卓越的見地，極富創(chuàng)造力的思想，以及與生俱來(lái)的正義感，在房地產(chǎn)律師的領(lǐng)域取得了很高的成就，多年來(lái)受到業(yè)內(nèi)外的廣泛好評(píng)。

2.   能力

 拆遷業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中屬于比較特殊且敏感的一個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，并且對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)拆遷補(bǔ)償款通常都不是小數(shù)目，所以選擇一個(gè)能力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富的律師在一定程度上就決定著被拆遷人在自己合法權(quán)益范圍內(nèi)多取得多少補(bǔ)償，多出部分通常少則幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)。而如何判斷一個(gè)律師是否專業(yè)則是很困擾被拆遷人的一個(gè)問(wèn)題？因?yàn)椴疬w案件的特殊性決定單打獨(dú)斗的律師是不可能做好拆遷案件的，尤其是代理多戶維權(quán)的集體訴訟和拆遷范圍較大的企業(yè)拆遷案件。這類案件就決定著只有團(tuán)隊(duì)化才能專業(yè)，只有團(tuán)隊(duì)化才能有豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也只有團(tuán)隊(duì)化才能最大限度的為委托人爭(zhēng)取利益。

 京云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)有著一批經(jīng)驗(yàn)豐富，勤勉盡責(zé)的律師，他們辦理案件的執(zhí)業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力受到了委托人很高的贊譽(yù)，團(tuán)隊(duì)在北京乃至全國(guó)的征地拆遷律師和被拆遷人中享有很高的知名度。

3.   精力

 眾所周知，做律師是靠的是經(jīng)驗(yàn)和資歷，在律師行業(yè)，年齡越大的律師越受到人們的尊重。但是從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，年齡越大精力就越缺乏，很多過(guò)了50歲的男律師基本上都轉(zhuǎn)向合伙人或者轉(zhuǎn)而做一些專職談案的工作，很少有人再四處奔波的為委托人去收集證據(jù)。而拆遷案件的特點(diǎn)就是需要律師花費(fèi)大量的時(shí)間收集證據(jù)和與拆遷人、拆遷公司甚至政府部門的人打交道、談判，所以需要律師有一個(gè)旺盛的精力支持，因此選擇拆遷律師最好是年齡在30-40歲之間，執(zhí)業(yè)5-6年的律師，他們年輕力壯精力旺盛并且經(jīng)過(guò)了5-6年的磨練，專業(yè)知識(shí)和各方面的經(jīng)驗(yàn)也已經(jīng)非常扎實(shí)，可以給委托人提供最好的法律服務(wù)。

 京云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)律師平均年齡在35歲左右，平均執(zhí)業(yè)年限在5年左右。這是一個(gè)精業(yè)務(wù)，有朝氣年富力強(qiáng)的由中青年律師組成的團(tuán)隊(duì)。

4.   管理

 未來(lái)的律師事務(wù)所的發(fā)展趨勢(shì)是專業(yè)化和公司化，那些散兵游勇式的律所會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)。能否最大限度的保證委托人利益最大化，不僅僅要看承辦律師的個(gè)人能力如何，更重要的是要看律師所在的律師事務(wù)所是否有一套完善科學(xué)的管理體系。

 京云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)有一套獨(dú)特的管理模式。在營(yíng)銷部、產(chǎn)品部、客戶部、人力資源部協(xié)同配合下，保證案件全程受到監(jiān)控，最大程度的保證案件在代理過(guò)程中不出偏差，也就最大程度的保證了律師的辦案質(zhì)量。并且由于我們是團(tuán)隊(duì)辦案，通過(guò)主辦律師、輔辦律師、律師助理的協(xié)同配合，集思廣益，才能制定出最正確的案件代理思路，從而多重保證了律師的辦案質(zhì)量。

 以我們的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，只有同時(shí)具備了以上四個(gè)素質(zhì)的律師事務(wù)所，才是一個(gè)專業(yè)的優(yōu)秀的辦理拆遷業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。

三   律師的工作內(nèi)容

1.   代理被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作

2.   拆遷估價(jià)過(guò)程中律師為被拆遷人辦理法律業(yè)務(wù)

3.   城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置中的律師業(yè)務(wù)

4.   房屋拆遷行政裁決過(guò)程中的律師實(shí)務(wù)

5.   農(nóng)村房屋拆遷中的律師實(shí)務(wù)

6.   行政訴訟和行政復(fù)議中的律師實(shí)務(wù)