怎么正確看待商品房銷售廣告
原創(chuàng)
2019-09-03 10:17:46
【摘要】【中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)】
正版和銷售商業(yè)廣告的精確度直接影響消費(fèi)者的選擇，但在現(xiàn)實(shí)中，幾乎所有的房地產(chǎn)銷售廣告精美的宣傳材料，郁郁蔥蔥，建筑的開放空間，配套設(shè)施齊全的打印，但
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正版和銷售商業(yè)廣告的精確度直接影響消費(fèi)者的選擇，但在現(xiàn)實(shí)中，幾乎所有的房地產(chǎn)銷售廣告精美的宣傳材料，郁郁蔥蔥，建筑的開放空間，配套設(shè)施齊全的打印，但所有的如果提交不被大量接受，壽方將減少以創(chuàng)建一個非常充足的買家。
我國房地產(chǎn)市場管理機(jī)制不健全，使管理和銷售宣傳資料一定的銷量，缺乏房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效地規(guī)范廣告就在于追求利潤最大化，檢查出的許多糾紛的結(jié)果，虛假宣傳，夸大這也極大地?cái)_亂了商品房市場的秩序。
在決定購買房地產(chǎn)按照開發(fā)之前，許多購房者必須交付沿路廣告建筑外觀，每一個念頭，自然廣告印在圖片周圍的綠色區(qū)域設(shè)施的房子，或者是違約，這是一種欺騙行為。由廣告合同開發(fā)商含糊的描述，或者更改計(jì)劃，由規(guī)劃部門，以逃避責(zé)任的批準(zhǔn)。核心承諾辯論是促銷材料的開發(fā)者，這些材料構(gòu)成了房地產(chǎn)廣告銷售和法律的力量。
首先，國內(nèi)法是邀請?zhí)峁╀N售廣告和宣傳材料。如果要約房地產(chǎn)開發(fā)的招標(biāo)只有買方不指定合同，在這種情況下，邀請去看房子，即不具有法律約束力，開發(fā)商是不負(fù)責(zé)的廣告，購房者不能提高廣告合同，以開發(fā)我聲稱有權(quán)獲得獎勵。【中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)】
本法案的規(guī)定不要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，除非廣告內(nèi)容中明確說明了表現(xiàn)，但表演不是邀請。
與此同時，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干的解釋》3主題：為激勵“房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料提供，但賣家解釋，并承諾銷售的相關(guān)設(shè)施的合同，房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，由住房和具體確認(rèn)范圍內(nèi)房地產(chǎn)如果房價的設(shè)定和決定產(chǎn)生重大影響，則應(yīng)將其視為要約。“
它指出，這項(xiàng)法律接到邀請，如果違約被認(rèn)為是提供負(fù)責(zé)違約商品房的廣告和促銷，以及當(dāng)事人如果某些法定條件的合同協(xié)議。
《解釋》第3條規(guī)定的法定條件應(yīng)包括以下三個條件：
1.銷售廣告以及與住房和相關(guān)設(shè)施的宣傳材料的內(nèi)容必須是商品房開發(fā)項(xiàng)目，如商品房的高度，建筑物街道，電梯，車庫，健身，購物及輔助設(shè)施的范圍內(nèi)。
2.必須詳細(xì)確定銷售廣告和促銷材料說明及承諾。例如，“早期的記錄速率的社區(qū)是80％”，以及“所有單位都配備了原裝三菱電梯2”。 “溫暖的家”，并通過在提高購買力定金為代表的“無限商機(jī)”可以被認(rèn)為是邀請只為吸引購房者的眼球的目的提供，而不能視為合同。3.預(yù)約對廣告和促銷信息在住房價格簽訂銷售及商品房買賣合同一個顯著的影響。換句話說，廣告的內(nèi)容會影響買方的協(xié)議意味著房子的交易價格。【中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)】
如果業(yè)主買房并陷入虛假宣傳怎么辦？
（一）首先，我們必須就明確的協(xié)議，尤其是在廣告，但看到廣告買的獨(dú)家合同，由開發(fā)商來處理違反合同的糾紛事件承擔(dān)需要的唯一途徑對標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
（二）無法判斷廣告的性質(zhì)咨詢律師可以做出判斷，提高識別能力，更加注重細(xì)節(jié)，可以提前保存證據(jù)。
如果發(fā)生欺騙，如果沒有寫清楚的情況下，但在合同宣傳片模糊的說法表示同意，但非印度之間的協(xié)議不能區(qū)分其顯著的誤解，引起足夠的誤導(dǎo)購房者，法院也可以支持買家的要求。
開發(fā)商不執(zhí)行，計(jì)劃在政府，因客觀原因的原始合同，調(diào)整，或所有的廣告，因?yàn)槌兄Z的承諾，竭盡全力履行將不公平或預(yù)購可以實(shí)現(xiàn)廣告規(guī)定的義務(wù)，但如果雙方不能有雙方簽訂合同時無法預(yù)見的，我不能相信，房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的廣告是虛假廣告，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議的目標(biāo)。開發(fā)商可以根據(jù)各方的要求更改合同價格或取消合同。
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