文章導(dǎo)讀：業(yè)主買了房子質(zhì)量出了問題。不給退房，這合法嗎？只要房屋質(zhì)量有問題，就可以退房嗎？其實只有發(fā)生這3種情況，才能退房。我們看看到底是怎么規(guī)定的。

一、案例故事

老楊買了一套商品房，等到交房以后，他發(fā)現(xiàn)臥室的墻體發(fā)生開裂。在裝修隊來家里裝修時，臥室的整個墻體坍塌了，所涉建筑材料存在偷工減料的情況。老楊要求退房，開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人員不同意退房。并且聲稱是裝修隊把墻體鑿壞的。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

二、只要房屋質(zhì)量有問題，就可以退房嗎？

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

（1）商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格一般不應(yīng)通過驗收。京云房產(chǎn)律師團發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)實中有主體不合格的房子驗收為合格并交付使用的情況。此時開發(fā)商不僅違反合同責(zé)任，還要承擔(dān)產(chǎn)品缺陷責(zé)任。

（2）購房者如果認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

3、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格。

但房屋有其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。京云房產(chǎn)律師團認(rèn)為“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。購房者可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

4、存在質(zhì)量問題。

但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商沒有達(dá)到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同并退房。但是在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)