如果你想買房，了解開發(fā)商的“五證”有多重要嗎？看到這6個后果，你就明白了！

京云律師事務所

2019-10-29 12:33:23

【摘要】中國業(yè)主維權網(wǎng)文章導讀：你想買房嗎？你知道開發(fā)商的“五證”到底有多重要？看到這6個后果，你就明白了！今天我們聊聊這個話題。一、房產(chǎn)五證包括哪些？ 1、《國有土地使

中國業(yè)主維權網(wǎng)文章導讀：你想買房嗎？你知道開發(fā)商的“五證”到底有多重要？看到這6個后果，你就明白了！今天我們聊聊這個話題。

一、房產(chǎn)五證包括哪些？
1、《國有土地使用證》
這是確認國有土地使用權的法律憑證，京云房產(chǎn)律師團了解到，首先由使用土地的人申請，然后由各個地方政府發(fā)放。此證包括：名稱、位置、用途、面積、年限等信息。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》
這是確認此項目符合城市規(guī)劃的法律憑證，是在建設單位向土地部門申請征用劃撥土地之前，然后經(jīng)過規(guī)劃部門確認，所頒發(fā)的證件。
3、《建設工程規(guī)劃許可證》
這是確認此工程符合規(guī)劃需要的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》
這是建設單位開始施工的法律憑證，沒有這個證件而建成的房屋屬于違法建筑，這也是有關房屋權屬登記的重要證據(jù)。
5、《商品房預售許可證》
這是允許開發(fā)商銷售商品房的法律憑證。由市縣級政府的房產(chǎn)管理部門批準頒發(fā)。

二、如果五證不全，會造成哪些后果？
1、被騙取定金
一些開發(fā)商在沒有獲得合法的土地使用權之前，就開始通過虛假廣告宣傳，在售樓處預售商品房，用來騙取買房者的資金。一些購房者交了買房定金，開發(fā)商攜款潛逃。最后，使購房者造成經(jīng)濟損失。

2、影響房屋質量
京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，“沒有五證”其實也說明開發(fā)商可能沒有開發(fā)建設資質，沒有預售商品房的資格。如果是這樣，建成的房子的質量也很難保證。

3、房屋性質不明
沒有五證的房子，是難以確定房屋性質的。購買的房屋是商業(yè)用房，商住用房，還是住宅用房，對于購房者來說很重要。如果是商業(yè)用房，土地使用年限要比住宅年限短很多。并且用商業(yè)用房當住宅居住，有很多不方便之處，例如生活不方便、契稅、水費電費多、不能接通燃氣管道等。

4、導致合同無效
五證不全，就沒有資格預售商品房，所以在這種情況下，雙方簽訂的房屋預售合同通常是無效的。買賣商品房采用網(wǎng)絡備案制度，即使付錢并簽合同，也不能在房產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商“一房二賣”，會產(chǎn)生其他法律糾紛。

5、影響申請貸款
在一般情況下，只有銀行確定開發(fā)商有房屋預售許可證，并且開發(fā)商提供階段性擔保責任，銀行才會為購房者辦理房屋貸款手續(xù)。如果購房者已經(jīng)交了定金，卻無法辦理按揭貸款，開發(fā)商不退定金，可能使購房者帶來經(jīng)濟損失。

6、不能拿到房產(chǎn)證
倘若開發(fā)商五證不全，就不能拿到“房屋大產(chǎn)權證”。購房者就不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。在我國，房屋實行不動產(chǎn)實名登記制度，如果沒有房產(chǎn)證，購房者不享有物權，其合法權益不能受到法律保護。

北京京云房產(chǎn)律師團提示您：
購房者在購房前，不要被虛假廣告宣傳所迷惑，也不要輕信售樓處工作人員的口頭承諾。一定要看到開發(fā)商的五證原件，因為復印件容易造假。在簽訂房屋預售合同之前，要清楚所購買的房屋是否在預售范圍內。這樣，也有利于房屋房產(chǎn)證的辦理。中國業(yè)主維權網(wǎng)

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樂祥立房產(chǎn)部主管律師

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