業主維權,爛尾樓,退房糾紛
文章導讀：在近幾年，我們會從各種媒體報道中看到“爛尾樓”糾紛。在京云律師日常的工作中，也經常接待被爛尾樓困擾的業主。誰的錢掙得都不容易，好不容易全家湊足買房的錢，還要每月還房貸，買的房子所在小區卻成了一座荒蕪的廢墟！業主們遇到爛尾樓問題，解決的方式有哪些呢？
 
問題一、為什么近年來發生這么多爛尾樓事件？
北京京云律師認為，爛尾樓事件頻發是由多種原因造成的！既有開發商在開發時的違法操作，又有購房者貪圖價格低廉，或者被虛假廣告所欺騙，購買了“五證不全”的房屋。同時還有房產政策和銀行政策等因素。
問題二、包括哪些爛尾樓形成的原因？

1. 開發商主動爛尾

開發商建設樓盤的目的是盈利，一旦由于國家政策法規、市場行情出現變化，引起商品房價格的降低，開發商為了及時止損，就會停止對樓盤的建設。由此形成了爛尾樓。
2、開發商被動爛尾
（1）被動爛尾的原因主要有四個，第一個是開發商資金鏈斷裂。例如開發商陷入債務危機而資不抵債，陷入官司訴訟而被法院查封，也有建設資金被抽逃的情況，
（2）房地產建設項目的管理層挪用資金，或有其他違法犯罪行為，導致項目工程暫緩建設。
（3）房地產項目當時報建的手續不全，被有關部門命令停工。
（4）由于違反建設規劃，以及出現設計施工問題，致使房地產項目被勒令停工。
問題三、在爛尾樓案件中，會涉及哪些債務關系？哪些人優先受償？
北京京云律師發現，每個樓盤的建設，都涉及復雜的債權債務關系。開發商可能既欠著銀行貸款，又欠施工方的工程款，還額外欠著高利息的貸款。根據相關法律法規的規定，爛尾樓債權人受償的順序如下。
1、對該工程有抵押權的債權
2、建設工程施工合同的工程款
3、一般債權。
 
京云房產律師團提示您：
我們京云律師團辦理過大量涉及爛尾樓的集團訴訟案件，這類案件非常復雜，需要專業的律師與開發商斗智斗勇，需要業主們齊心協作，通過法律手段與開發商周旋。被動等待不是辦法，積極有效的尋求法律途徑解決問題，是維權成功的關鍵！
 
 
本文作者：京云房產律師團 楚琳
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