首先，購(gòu)房者可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)了解逾期原因，并通過(guò)合理渠道進(jìn)行催告。

其次，若多次催告后開(kāi)發(fā)商仍舊不予交房，且逾期已久，依據(jù)《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”那么開(kāi)發(fā)商的行為已然構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以據(jù)此提起訴訟主張逾期交付違約金。

開(kāi)發(fā)商逾期交房

關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的賠償方式，可以從以下幾個(gè)方面考慮：

首先，開(kāi)發(fā)商可以按照合同約定，支付相應(yīng)的違約金。購(gòu)房合同中通常會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)支付的違約金的數(shù)額，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。

其次，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。購(gòu)房者可以通過(guò)法院提起訴訟，提供相關(guān)證據(jù)證明自己的經(jīng)濟(jì)損失，例如租房費(fèi)用、利息損失等，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

此外，如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期交房而導(dǎo)致其他損失，例如工作變動(dòng)、生活困擾等，也可以在訴訟中提出，并要求相應(yīng)的賠償。

需要注意的是，在起訴開(kāi)發(fā)商之前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，并保留好相關(guān)證據(jù)，以便在法律程序中提供支持。

總之，個(gè)人如何起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房，以及開(kāi)發(fā)商逾期交房的賠付方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。在維護(hù)自身權(quán)益的過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理糾紛，爭(zhēng)取合法權(quán)益的保護(hù)。

違約金、賠償損失、解除合同

如果合同中約定的逾期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;如果合同中約定的逾期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

以上規(guī)定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

另外，購(gòu)房者選擇解除合同，還可以再要求支付違約金或要求賠償損失。因?yàn)檫`約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，所以解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

最后，提醒廣大購(gòu)房者，如果遇到逾期交房的違約金過(guò)低，開(kāi)發(fā)商不直接賠錢(qián)的情況下，大家要擦亮雙眼，實(shí)在不行，可以通過(guò)訴訟的方式解決，這樣不僅可以提高違約金的標(biāo)準(zhǔn)，而且可以拿到判決書(shū)和調(diào)解書(shū)，增加賠償金落實(shí)的幾率。