【京云律師】不簽訂補償協議房屋被強拆？法院：違法！征收方必須申請司法拆除

京云律師事務所

2024-04-03 09:01:07

【摘要】為何政府在沒有公示任何拆遷文件，也未與被拆遷人簽訂補償安置協議的情況下，就強行拆除被拆遷人的房屋？政府是否在知法犯法？面對政府的無禮無法行為，老百姓該怎么樣維護自己的利益，從而將自己損失降到最低？這些問題都是每一位被拆遷戶正在面臨或者將要面臨的，北京京云律師事務所將通過勝訴案例為您具體講解。

勝訴案例

為何政府在沒有公示任何拆遷文件，也未與被拆遷人簽訂補償安置協議的情況下，就強行拆除被拆遷人的房屋？政府是否在知法犯法？面對政府的無禮無法行為，老百姓該怎么樣維護自己的利益，從而將自己損失降到最低？這些問題都是每一位被拆遷戶正在面臨或者將要面臨的，北京京云律師事務所拆遷律師團將通過勝訴案例為您具體講解。

案件詳情

盧先生家老房子進行了翻新，破舊的二層樓房變成了嶄新的小洋樓，翻新工作是盧先生一手操辦起來的，可以說現在家里的一磚一瓦都是他的心血。沒想到剛住進新房還沒有一年，就被通知說自己家的房屋和土地被納入了征收范圍。

當地政府為了響應國家政策，開展實施了棚戶區改造項目，盧先生的房屋和土地在征收范圍內。由于縣政府與盧先生就拆遷補償安置方案等未達成一致，盧先生拒絕簽訂補償協議，后縣政府派工作人員將盧先生房屋強制拆除。

盧先生在電視上看到過京云律師事務所王興華主任的節目，知道京云是專打拆遷官司，為民維權的好律所，于是慕名而來，向京云拆遷律師團尋求幫助。京云拆遷律師在了解過盧先生的案情之后，告訴盧先生縣政府行為是不合法的，可以幫助其維權，這給盧先生吃些了一顆定心丸。

盧先生在聽完京云拆遷律師給出的方案之后，當即決定委托京云拆遷律師為其代理，將縣政府訴至法院，請求法院依法確認縣政府對盧先生房屋實施強制拆除的行為違法。

庭審

庭審中，縣政府辯稱，在實施項目改造過程中，組織工作組對盧先生居住的棚戶區改造區域住戶逐一進行了入戶動員宣傳和推進工作。多數住戶自愿同意并簽訂了安置補償協議。同時，縣政府還制作了房屋面積測繪報告和房地產估價報告，對棚戶區改造范圍內的拆遷戶房屋的面積、位置等具體數據予以保存，以此作為安置補償的依據。

由于需要加快項目改造工程的進度，縣政府向未簽訂安置補償協議的盧先生下發通知，要求其限期搬離，否則將強制拆除。盧先生在接到通知后，拒不離家，縣政府才依法對盧先生房屋進行了強制拆除。故請求法院依法駁回盧先生的訴訟請求。

京云律師指出：

依照《土地管理法實施條例》第六十二條：“違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。”的規定，縣政府不具有行政強制執行權。本案中，縣政府在征收過程中，沒有依據相關的法律法規，也沒有履行相應的法定程序，故應認定縣政府對盧先生房屋實施強制拆除的行政行為違法。